Heute hatten wir mit unserem Bauleiter Herr Dürr einen Vorort Termin zur Begutachtung des Grundstücks und der Festlegung des Kranplatzes und des weiteren Ablaufs.
Bei dem Termin haben wir dann den Kranplatz festgelegt und vereinbart das wir einen weiteren Termin mit den Tiefbauern vereinbaren. müssen , da durch diagonal unser Baufenster die Abwasserleitung unseres Nachbarn läuft und diese noch vor Baubeginn der Bodenplatte verlegt werden muss ebenso muss die Mauer vor dem Grundstück 6m breit geöffnet werden, die wird später unsere Zufahrt. Die Kosten hierfür trägt wie notariell vereinbart unser zukünftiger Nachbar von dem wir das Grundstück gekauft haben. Er wird einen Termin mit seinem Erdbauer vereinbaren und wir werden dann dazustoßen mit Herr Dürr und unserem Tiefbauer Erol Bau GmbH.
Mittwoch, 11. März 2015
Freitag, 6. März 2015
Felswerk Vaihingen Gebr. Zimmermann
Nachdem ich mich nun einige Tage Gedanken über unsere Hangmauer gemacht habe und mich informiert habe wo wir die entsprechenden Mauerquader erwerben können , habe ich mir auf Empfehlung eines Arbeitskollegen in Forbach den Natursteinehandel VSG Granitsteine angeschaut und mich beraten lassen. Wir benötigen für unsere Mauer ca. 25qm Quadersteine um unseren Hang abzufangen. Die Steine aus Granit sind optisch zwar eine Augenweide aber leider sind die Quader zu klein für unseren Bedarf, leider nur maximal bis zu 60cm lang und viel zu teuer bei einem Preis von ca. 200€ pro Tonne , das ist leider zuviel für unser Budget. Da würde uns die Mauer fast 10000€ kosten, das geht auf gar keinen Fall.
Ein zukünftiger Nachbar von uns, mit denen wir uns schon befreundet haben, weil unsere Kinder in den gleichen Kindergarten gehen, hat mit den Tip gegeben mich doch beim Felswerk in Vaihingen bei den Gebrüdern Zimmermann umzuschauen, weil er seine Mauersteine von dort hat.
Das habe ich dann heute mal in Angriff genommen und bin spontan nach gefahren. Nach einer kurzen Anmeldung wurde ich dann auch dort von Herrn Dietz am Empfang abgeholt und wir sind in seinem Pickup durch den Steinbruch gefahren und er hat mir verschiedene Quader gezeigt die unserem Bedarf entsprachen. Ich habe mich dann eigentlich auch sehr schnell entschieden.
Dann sind wir dnn e ht mal gespannt wie das dann abläuft. Das setzen der Steine werde ich dann gemeinsam mit EROL BAU durchführen. Sie werden wahrscheinlich auch unsere kompletten Erdarbeiten, den Kranzplatz , das Schotterpolster unter unserem Haus, die Entwässerung , die Fundamentstreifen für die Garage sowie die Außenanlagen machen.
Ein zukünftiger Nachbar von uns, mit denen wir uns schon befreundet haben, weil unsere Kinder in den gleichen Kindergarten gehen, hat mit den Tip gegeben mich doch beim Felswerk in Vaihingen bei den Gebrüdern Zimmermann umzuschauen, weil er seine Mauersteine von dort hat.
Das habe ich dann heute mal in Angriff genommen und bin spontan nach gefahren. Nach einer kurzen Anmeldung wurde ich dann auch dort von Herrn Dietz am Empfang abgeholt und wir sind in seinem Pickup durch den Steinbruch gefahren und er hat mir verschiedene Quader gezeigt die unserem Bedarf entsprachen. Ich habe mich dann eigentlich auch sehr schnell entschieden.
Nachdem mir dann Herr Dietz ein paar Tage später ein Angebot zugeschickt hat haben wir uns dazu entschieden 34Tonnen Jura Muschelkalksteine auf Abruf für ca. 100€ pro Tonne zu bestellen um dann gleich wenn unsere Erdarbeiten beginnen die Steine abrufen zu können.
Die Lieferung wir erfolgen in zwei Chargen zu je 17Tonnen mit einem geländegängigen 4-Achser, weil die Strasse vor unserem Grundstück nur 5m breit ist und die Zugänglichkeit mit einem großen Sattelschlepper nicht möglich ist.Dann sind wir dnn e ht mal gespannt wie das dann abläuft. Das setzen der Steine werde ich dann gemeinsam mit EROL BAU durchführen. Sie werden wahrscheinlich auch unsere kompletten Erdarbeiten, den Kranzplatz , das Schotterpolster unter unserem Haus, die Entwässerung , die Fundamentstreifen für die Garage sowie die Außenanlagen machen.
Mittwoch, 4. März 2015
Bauwasserantrag gestellt
So nun habe ich auch noch den Bauwasserantrag bei den Stadtwerken abgegeben, uns werden 20m³ Bauwasser während der Bauphase zur Verfügung gestellt.
Ebenfalls habe ich den Baustromantrag bei Elektrotechnik Keller in Bad Herrenalb abgegeben. Mal schauen ob das alles so klappt wie wir uns das vorstellen.
Ebenfalls habe ich den Baustromantrag bei Elektrotechnik Keller in Bad Herrenalb abgegeben. Mal schauen ob das alles so klappt wie wir uns das vorstellen.
Dienstag, 3. März 2015
Bauherrenschutzbund
Wir sind schon kurz nach Vertragsabschluss Mitglied beim Bauherrenschutzbund geworden um während der Bauphase eine unabhängigen Bauberater an unserer Seite zu haben. Uns wurde vor einiger Zeit ein Bauherrenberater zugeteilt aus Pforzheim der uns nun unterstützen kann und soll während unseres Bauvorhabens.
Vor kurzen hatte ich einen Termin mit dem Bauberater vereinbart , dieser Termin war heute.
Ich habe mir alle unsere Vertragsunterlagen und Pläne die uns bisher vorlagen eingepackt und bin sehr neugierig zu dem Termin gefahren.
Herr S. hat mich dann sehr freundlich begrüßt und sich als erstes unsere Vertragsunterlagen begutachtet. Bis auf leichte Unterschiede bei der prozentualen Aufteilung der einzelnen Zahlungsraten entgegen der Empfehlung des Bauherrenschutzbundes hatte er nichts an unserem Werkvertrag auszusetzen. Damit werden wir wohl leben müssen , und werden natürlich sehr genau
die einzelnen Bauabschnitte beobachten und überprüfen lassen und dann erst die Rechnungen die uns gestellt werden erst nach komplett erbrachter Leistung bezahlen , so wie es auch vertraglich vereinbart wurde.
Nun hat sich der Bauberater unsere Baupläne angeschaut und uns den Hinweis gegeben auf jedenfalls den Hang hinter unserem Haus mit einer Mauer abzufangen, damit der Hang nicht noch runterkommt zu einem späteren Zeitpunkt , und die Kosten dann sich in die Höhe jagen.
Dieser Hinweis ist für uns auf jedenfall Gold Wert , weil wir zwar kurz darüber nachgedacht aber den Gedanken wieder verworfen hatten. Jetzt werden wir auf jedenfall die Mauer noch vor Baubeginn errichten lassen. Dazu gibts aber noch einen anderen Post.
Ansonsten hatte unser Bauberater eigentlich kaum etwas auszusetzen an unseren Plänen, nur bei der Entwässerungsplanung kam noch der Hinweis das wir auf der Hauseingangsseite die Abwasser- und Regenwasserrohre ein wenig weiter weg verlegen lassen sollen wie es im Entwässerungsplan eingezeichnet ist.
Danach wurde mir noch erklärt wie die baubegleitende Unterstützung sich gestaltet ( Empfehlung 6-8 Vororttermine )und wie sich die Kosten zusammensetzen, außerdem habe ich noch ein paar Merkblätter erhalten vom Bauherrenschutzbund , die für uns doch sehr wichtige Infos beinhalteten und uns weiterbringen. Wir gehen davon aus das wir 6 Termine in Anspruch nehmen werden.
Vor kurzen hatte ich einen Termin mit dem Bauberater vereinbart , dieser Termin war heute.
Ich habe mir alle unsere Vertragsunterlagen und Pläne die uns bisher vorlagen eingepackt und bin sehr neugierig zu dem Termin gefahren.
Herr S. hat mich dann sehr freundlich begrüßt und sich als erstes unsere Vertragsunterlagen begutachtet. Bis auf leichte Unterschiede bei der prozentualen Aufteilung der einzelnen Zahlungsraten entgegen der Empfehlung des Bauherrenschutzbundes hatte er nichts an unserem Werkvertrag auszusetzen. Damit werden wir wohl leben müssen , und werden natürlich sehr genau
die einzelnen Bauabschnitte beobachten und überprüfen lassen und dann erst die Rechnungen die uns gestellt werden erst nach komplett erbrachter Leistung bezahlen , so wie es auch vertraglich vereinbart wurde.
Nun hat sich der Bauberater unsere Baupläne angeschaut und uns den Hinweis gegeben auf jedenfalls den Hang hinter unserem Haus mit einer Mauer abzufangen, damit der Hang nicht noch runterkommt zu einem späteren Zeitpunkt , und die Kosten dann sich in die Höhe jagen.
Dieser Hinweis ist für uns auf jedenfall Gold Wert , weil wir zwar kurz darüber nachgedacht aber den Gedanken wieder verworfen hatten. Jetzt werden wir auf jedenfall die Mauer noch vor Baubeginn errichten lassen. Dazu gibts aber noch einen anderen Post.
Ansonsten hatte unser Bauberater eigentlich kaum etwas auszusetzen an unseren Plänen, nur bei der Entwässerungsplanung kam noch der Hinweis das wir auf der Hauseingangsseite die Abwasser- und Regenwasserrohre ein wenig weiter weg verlegen lassen sollen wie es im Entwässerungsplan eingezeichnet ist.
Danach wurde mir noch erklärt wie die baubegleitende Unterstützung sich gestaltet ( Empfehlung 6-8 Vororttermine )und wie sich die Kosten zusammensetzen, außerdem habe ich noch ein paar Merkblätter erhalten vom Bauherrenschutzbund , die für uns doch sehr wichtige Infos beinhalteten und uns weiterbringen. Wir gehen davon aus das wir 6 Termine in Anspruch nehmen werden.
Freitag, 20. Februar 2015
Bauantrag abgegeben
Ein weiterer Meilenstein bei unserem Hausbau ist erledigt, heute habe ich die komplett unterschriebenen Bauanträgewie gewünscht beim Bauamt in Bad Herrenalb abgegeben.
Dabei hat mir der Bauamtsleiter mitgeteilt das am 11.03.2015 die Gemeinderatssitzung des Technischen Ausschusses stattfindet und wir den Antrag zu einem guten Zeitpunkt abgeben.
Dabei hat mir der Bauamtsleiter mitgeteilt das am 11.03.2015 die Gemeinderatssitzung des Technischen Ausschusses stattfindet und wir den Antrag zu einem guten Zeitpunkt abgeben.
Donnerstag, 19. Februar 2015
Bauantrag erhalten und Bemusterung bei der Firma Massivhaus Dürr in Eggenstein
Heute war die abschließende Bemusterung von unserem Haus in der Firmenzentrale von Massivhaus Dürr.
Wir waren sehr gespannt mit meiner Frau ob wir wie schon so oft in anderen Bautagebüchern gelesen, richtig viel draufzahlen müssen oder moderat aus der Sache rauskommen.
Frau Dürr hat uns morgens sehr freundliche begrüßt und nach einem kurzen Small Talk und einem Kaffee der uns gereicht wurde ging es schon los .
Aber zuerst wurden wir überrascht mit der 5 fachen Ausführung des Bauantrags den wir abgeben müssen im Bauamt Bad Herrenalb. Frau Dürr ist den Antrag mit uns durchgegangen und hat uns den Bauantrag erklärt und uns gezeigt wo wir unterschreiben müssen. Insgesamt waren es pro Person ca. 15 Unterschriften pro Antrag. Da kommt noch ein schöner Unterschriftenmarathon auf uns zu wenn wir zu Hause sind ;-).
Nun ging es aber los, es war sehr von Vorteil das wir von Frau Dürr vorab schon mal das Besprechungsprotokoll bekommen hat und wir den zu Hause schon ausführlich mit meiner Frau durchgegangen sind, wir waren sehr gut vorbereitet und es ging dann doch sehr flott von statten.
Zuerst wurde bei der Bemusterung fixiert das wir 30cm dicke Porenbetonsteine (Ytong) als Aussenwände bekommen .
Die Dacheindeckung sind Braas Harzer Big-Pfanne in der Farbe granit.
Das Dach wir aufgrund unseres Vertrages als Sparren/Pfettendach ausgeführt.
Wir erhalten ein Schneefanggitter ca.3m breit über dem Hauseingang.
Die Hausfarbe wurde vereinbart als ähnlich ACCS 1015.
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So wird unser Haus ungefähr aussehen.
Die Fenster werden in Weiss ausgeführt und ohne Sprossen verbaut.
Im gesamten Haus werden Rolläden verbaut und wie im Nachgang beschlossen mit Unterputzgurtwicklern.
Die Fensterbänke werden Innen ausgeführt als Werzalit Farbe Marmor Bianco und Aussen an den Bodentiefen Fenstern aus Naturstein Farbe Serizzo alle anderen aus Aluminium in Weiß.
Wir haben uns auch für eine hochwertigere Hauseingangtür entschieden mit einem elektrischen Schliesszylinder , weil uns der Standard nicht gefallen hat.
Wir haben uns für die Standardinnentreppe von Treppenmeister Bucher entschieden in Buche mit Geländerstäben aus Edelstahl für einen minimalen Aufpreis . Foto ist ein Musterbeispiel für die Treppe.
Für die Elektroinstallation wurde uns als Standard das Schalterprogramm von JUNG AS500 in weiss vorgeschlagen, dazu haben wir uns auch sehr schnell entschieden, weil sie schlicht , schön und qualitativ hochwertig zugleich sind.
Ebenfalls erhalten wir wie vertraglich bereits vereinbart ein Multimediasystem Homeway, welches 5 Multimediaanschlussdosen beinhaltet (TV/Radio , Internet, Telefon) . Es können bis zu 4 Endgeräte gleichzeitig an die Dosen angeschlossen werden. Der zentrale Anschluss für die Dosen kommt in den Hauswirtschaftsraum.
Bei den Fliesen haben wir uns bei der Bemusterung spontan umentschieden , weil die Fliesen die wir bei der Fliesenbemusterung bei der Bauunion ausgesucht hatten zwar wunderschön waren aber auch sehr teuer. Da hat uns ,der für uns kostenlose Standard bei dieser Bemusterung sehr gut gefallen und deshalb werden wir diese Fliesen auch verlegen lassen.
Bodenfliese Meissen Keramik Bari 30x60cm grigio glasiert
Wandfliese Lounge weiss matt 30x60cm
Wir werden noch zur Verzierung Mosaik verlegen lassen. Diese werden wir aber selber besorgen und dem Fliesenleger zur Verfügung stellen.
Wie bereits in der Bauplänen zu sehen ist haben wir die Bodeneinschubtreppe zum Speicher in das Schlafzimmer verlegen lassen, damit wir jederzeit bei Bedarf den Speicher
ausbauen können. Das beigefügte Bild ist ein Muster wie der Speicher aussehen sollte, wenn die OSB-Platten verlegt sind.
Für einen eventuellen späteren Ausbau lassen wir uns auch gleich Strom legen im den Speicher.
Bei den Innentüren haben wir uns für Esche in weiß mit einer leichten Struktur entschieden. Die Drückergarnituren nennen sich Karina R und entsprechen unserem Geschmack nach einem klassischen schlichten Stil.
Für das WC im EG und das Bad im OG haben wir uns noch zusätzlich für Drückergarnituren entschieden.
Die Innenwände werden wir wie vertraglich vereinbart im DG als Gipsdielen ausführen lassen, dadurch vergrößert sich minimal unser Wohnraum.
Wir erhalten ein Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillaint (aroTherm VWL85/2) mit Ausseneinheit mit einem größeren Brauchwasserspeicher, also die VIH RW 400 für einen Aufpreis natürlich ;-). Wir werden eine Fussbodenheizung erhalten. Um unsere Heizkosten soweit wie möglich zu reduzieren, soll nachdem das Dach errichtet wurde und es eingedeckt ist ein Photovoltaikanlage mit 9 KWP installiert werden um unseren Strom für den Eigenverbrauch in grossen Teilen selbst zu porduzieren. Dies wird aber nochmals begutachtet.
Ebenfalls ist laut Kaufvertrag vereinbart das wir eine dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung erhalten. Hierbei handelt es sich um die inzwischen sehr bekannte und mehrfach prämierte LUNOS e² . Wir sind sehr gespannt wie sich das Raumklima bei uns dann entwickelt .
Was wir noch erhalten werden für unseren vereinbarten Kaufpreis liste ich mal noch auf:
Kniestockerhöhung um 50cm
zusätzliches Fenster neben der Eingangstür, Ausführung als Lichtband
Küchenfenster teilen, also mit einem feststehenden Element
Bodentiefe Duschen im EG und DG
Ein zusätzliches Waschbecken im Bad OG
30cm Öffnung im Bad OG für einen Wäscheabwurfschacht
zusätzlicher Abstellraum im DG
Zusätzliche Dämmung des OG zum Spitzboden
Planungspaket KfW 70
So , in der Summe hat die Bemusterung ca. 5 Stunden gedauert und die Zeit ist wie im Flug vergangen. Ein herzlicher Dank geht nochmals an Frau Dürr für die sehr kompetente und geduldige Beratung mit vielen praktischen Tips.
Wir waren sehr gespannt mit meiner Frau ob wir wie schon so oft in anderen Bautagebüchern gelesen, richtig viel draufzahlen müssen oder moderat aus der Sache rauskommen.
Frau Dürr hat uns morgens sehr freundliche begrüßt und nach einem kurzen Small Talk und einem Kaffee der uns gereicht wurde ging es schon los .
Aber zuerst wurden wir überrascht mit der 5 fachen Ausführung des Bauantrags den wir abgeben müssen im Bauamt Bad Herrenalb. Frau Dürr ist den Antrag mit uns durchgegangen und hat uns den Bauantrag erklärt und uns gezeigt wo wir unterschreiben müssen. Insgesamt waren es pro Person ca. 15 Unterschriften pro Antrag. Da kommt noch ein schöner Unterschriftenmarathon auf uns zu wenn wir zu Hause sind ;-).
Nun ging es aber los, es war sehr von Vorteil das wir von Frau Dürr vorab schon mal das Besprechungsprotokoll bekommen hat und wir den zu Hause schon ausführlich mit meiner Frau durchgegangen sind, wir waren sehr gut vorbereitet und es ging dann doch sehr flott von statten.
Zuerst wurde bei der Bemusterung fixiert das wir 30cm dicke Porenbetonsteine (Ytong) als Aussenwände bekommen .
Die Dacheindeckung sind Braas Harzer Big-Pfanne in der Farbe granit.
Das Dach wir aufgrund unseres Vertrages als Sparren/Pfettendach ausgeführt.
Wir erhalten ein Schneefanggitter ca.3m breit über dem Hauseingang.
Die Hausfarbe wurde vereinbart als ähnlich ACCS 1015.
Die Fenster werden in Weiss ausgeführt und ohne Sprossen verbaut.
Im gesamten Haus werden Rolläden verbaut und wie im Nachgang beschlossen mit Unterputzgurtwicklern.
Die Fensterbänke werden Innen ausgeführt als Werzalit Farbe Marmor Bianco und Aussen an den Bodentiefen Fenstern aus Naturstein Farbe Serizzo alle anderen aus Aluminium in Weiß.
Wir haben uns auch für eine hochwertigere Hauseingangtür entschieden mit einem elektrischen Schliesszylinder , weil uns der Standard nicht gefallen hat.
Wir haben uns für die Standardinnentreppe von Treppenmeister Bucher entschieden in Buche mit Geländerstäben aus Edelstahl für einen minimalen Aufpreis . Foto ist ein Musterbeispiel für die Treppe.
Für die Elektroinstallation wurde uns als Standard das Schalterprogramm von JUNG AS500 in weiss vorgeschlagen, dazu haben wir uns auch sehr schnell entschieden, weil sie schlicht , schön und qualitativ hochwertig zugleich sind.
Ebenfalls erhalten wir wie vertraglich bereits vereinbart ein Multimediasystem Homeway, welches 5 Multimediaanschlussdosen beinhaltet (TV/Radio , Internet, Telefon) . Es können bis zu 4 Endgeräte gleichzeitig an die Dosen angeschlossen werden. Der zentrale Anschluss für die Dosen kommt in den Hauswirtschaftsraum.
Bodenfliese Meissen Keramik Bari 30x60cm grigio glasiert
Wandfliese Lounge weiss matt 30x60cm
Wir werden noch zur Verzierung Mosaik verlegen lassen. Diese werden wir aber selber besorgen und dem Fliesenleger zur Verfügung stellen.
Wie bereits in der Bauplänen zu sehen ist haben wir die Bodeneinschubtreppe zum Speicher in das Schlafzimmer verlegen lassen, damit wir jederzeit bei Bedarf den Speicher
ausbauen können. Das beigefügte Bild ist ein Muster wie der Speicher aussehen sollte, wenn die OSB-Platten verlegt sind.
Für einen eventuellen späteren Ausbau lassen wir uns auch gleich Strom legen im den Speicher.
Bei den Innentüren haben wir uns für Esche in weiß mit einer leichten Struktur entschieden. Die Drückergarnituren nennen sich Karina R und entsprechen unserem Geschmack nach einem klassischen schlichten Stil.
Für das WC im EG und das Bad im OG haben wir uns noch zusätzlich für Drückergarnituren entschieden.
Die Innenwände werden wir wie vertraglich vereinbart im DG als Gipsdielen ausführen lassen, dadurch vergrößert sich minimal unser Wohnraum.
Wir erhalten ein Luft/Wasser Wärmepumpe von Vaillaint (aroTherm VWL85/2) mit Ausseneinheit mit einem größeren Brauchwasserspeicher, also die VIH RW 400 für einen Aufpreis natürlich ;-). Wir werden eine Fussbodenheizung erhalten. Um unsere Heizkosten soweit wie möglich zu reduzieren, soll nachdem das Dach errichtet wurde und es eingedeckt ist ein Photovoltaikanlage mit 9 KWP installiert werden um unseren Strom für den Eigenverbrauch in grossen Teilen selbst zu porduzieren. Dies wird aber nochmals begutachtet.
Ebenfalls ist laut Kaufvertrag vereinbart das wir eine dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung erhalten. Hierbei handelt es sich um die inzwischen sehr bekannte und mehrfach prämierte LUNOS e² . Wir sind sehr gespannt wie sich das Raumklima bei uns dann entwickelt .
Was wir noch erhalten werden für unseren vereinbarten Kaufpreis liste ich mal noch auf:
Kniestockerhöhung um 50cm
zusätzliches Fenster neben der Eingangstür, Ausführung als Lichtband
Küchenfenster teilen, also mit einem feststehenden Element
Bodentiefe Duschen im EG und DG
Ein zusätzliches Waschbecken im Bad OG
30cm Öffnung im Bad OG für einen Wäscheabwurfschacht
zusätzlicher Abstellraum im DG
Zusätzliche Dämmung des OG zum Spitzboden
Planungspaket KfW 70
So , in der Summe hat die Bemusterung ca. 5 Stunden gedauert und die Zeit ist wie im Flug vergangen. Ein herzlicher Dank geht nochmals an Frau Dürr für die sehr kompetente und geduldige Beratung mit vielen praktischen Tips.
Montag, 9. Februar 2015
Die endgültigen Vorabzüge sind da!!!
Die endgültigen Vorabzüge für den Bauantrag sind da und wir sind sehr zufrieden, genau so wollen wir bauen ;-)
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